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廣東省裝配式建筑分會

行業資訊丨裝配式裝修酒店市場分析和精裝房市場分析

廣東裝配式建筑分會 2021-05-31 3010

酒店裝配式

酒店裝配式規模預計近 500 億元：2017 年，全國酒店類住宿業總客房數為1548.1 萬間，參考 STR 數據，14-17 年我國酒店供給總量增速在 4%左右，因此我們假設 2018 年至 2025 年，住宿業總客房數仍保持每年 4%的增速。2017年，高星級酒店客房總數為 295 萬間，而從中國飯店協會的數據來看，前 10 年高星級酒店的復合增速為 5.2%，我們假設 2018 年至2025 年，高星酒店客房數保持每年 5%的增速。此外，假設高星級酒店單間客房面積平均為25 平，其他住宿類型客房單間面積平均為 15 平，高星級酒店新客房的平均裝修價格 19 年為5000 元/平，其他住宿類型新客房的平均裝修價格為 1500 元/平，翻新的裝修價格為新房裝修價格的一半，且裝修均價保持每年 5%的增速。此外，預計至 2025年裝配式裝修在酒店裝修的滲透率達到 60%，我們預計到 2025 年酒店行業裝配式裝修的市場容量將達到 480 億元。

圖表1：酒店裝配式裝修市場容量測算

數據來源：西南證券整理

精裝房裝配式

長期看，隨著行業技術進步以及產業化、規模化的形成，若打開 C 端的消費市場，新房裝修和存量房翻新將促進裝配式裝修市場的再度擴容。從新房市場來看，裝配式裝修最可能選擇的路徑是與精裝房合作，當前精裝房正處于爆發期，地產商也傾向于尋找工期短、安裝便捷、規模效應高的內裝方式。由于政策上目前還沒有裝配式裝修的具體規劃出臺，我們參照裝配式建筑中期 30%的目標，假設中長期國內裝配式裝修的滲透率達到 30%，則估算出裝配式裝修的市場規模將達到萬億。

新房部分：18 年住宅新開工面積為 15 億平，假設未來每年新開工面積保持穩定，裝修單價為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達到 30%，則新房部分裝配式裝修規模約在 4500 億元。

圖表1：新房部分裝配式裝修市場容量測算

數據來源：西南證券整理

存量房部分：根據 86 年后我國商品房銷售情況，當前存量的規模約為 240 億平，假設到 2025 年存量房面積達到 340 億平，老房翻新周期為 15 年，裝修單價為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達到 30%，則翻新部分的規模有望達到6777 億。

圖表2：存量房翻新部分裝配式裝修市場容量估算

數據來源：西南證券整理

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