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近日，為促進裝配式建筑住宅項目的發(fā)展，提高住宅建設的效率和質量，實現(xiàn)住宅建設領域節(jié)能減排，珠海市制定了《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。該《實施細則》已于9月15日正式實施，以鼓勵扶持建設單位積極開展裝配式建筑建設，有效期5年。

記者日前從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局相關人士了解到，目前珠海市已有24個項目（含已完成項目）已委托珠海市節(jié)能辦開展進行裝配式建筑設計階段的技術認定，總建筑面積約360萬平方米。其中，明星大廈、華發(fā)國際花園一期、珠海國際會展中心、華策國際大廈、珠海中心大廈這5個項目已完成裝配式建筑。

獎勵適用范圍廣

據(jù)介紹，裝配式建筑住宅項目，是指采用工廠預制的部品構件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑住宅項目。其中，計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是實現(xiàn)裝配式建造的住宅。

《實施細則》規(guī)定，建設單位在自有土地上自愿申請實施裝配式建筑的住宅項目都可享受獎勵（用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項目、全市集中建設的人才住房和保障性住房項目除外）。

獎勵最多不超過5000平方米

《實施細則》明確，獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關技術要求的住宅項目建筑面積的3％，最多不超過5000平方米（按宗地計取），應是全裝修成品房。

值得注意的是，《實施細則》規(guī)定，獎勵的建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關獎勵面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關證書的變更應在規(guī)劃條件核實前完成，測繪部門需在規(guī)劃條件核實測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關事宜。

獎勵建筑面積不納入預售范圍

記者在《實施細則》中觀察到，獎勵的建筑面積不納入預售范圍，并按照珠海市基準價格計收地價。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。

同時要求，建設單位申辦商品房預售許可前，應當組織設計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標準層加強規(guī)劃檢驗；建設單位申請辦理商品房預售時，應當明確標注獎勵住宅的戶型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預售范圍。

建設工程質量監(jiān)督嚴格

記者注意到，《實施細則》規(guī)定，如果建設單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門無償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責任單位和責任人追究法律責任的權利，對建設、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

另外，建設單位按照要求實施裝配式建筑住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外）的，認定為違法建設依法處理，并對建設、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

來源：信息時報