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來源：鳳凰網房產廣州站

時隔6年，天河牛奶廠再度引發土拍大戰！

11月16日，歷經半小時21輪競價，最終備受矚目的天河區奧體公園北側北AT1003036地塊被合景泰富以486479萬元收入囊中，折合樓面價51463元/平，溢價率19.68%，該樓面價比上個月保利51462元/平拿下的琶洲地塊僅多出1元/平，為廣州樓面價第三高地塊。

天河區奧體公園北側北AT1003036地塊，為二類居住用地，宗地面積50379平，計容建筑面積94530平，起拍總價406479萬元，折合樓面價43000元/平。

該地塊凈容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%，要求建筑高度不超過36米。

地塊可建設用地面積為47265平方米，當中有3114平方米用地需由競得人配建城市道路。競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。

地塊采用“限地價+競配建人才公寓（住宅）+搖號”方式出讓，設置最高限制地價589395萬元（溢價率45%），最高配建面積3600平，扣除配建面積后，封頂樓面價64819元/平。

該地塊坐落于奧體公園北側，生態急景觀資源豐富；西側的半山溪谷、北側的合生帝景山莊，均為低容積率高品質社區。

這是自2014以來，時隔6年之久牛奶廠板塊再度推出的全新宅地。

2014年，牛奶廠出讓的8宗地塊，分別被華潤、金地、龍湖、平安不動產收入囊中，彼時樓面價還在1字頭，最高不16866元/平。

回歸到本次出讓地塊，容積率2.0，建筑限高36米，這意味著該地塊未來或和牛奶廠其他項目一樣，將以低密度和小高層住宅產品為主。

目前地塊周邊配套相對比較完善，在交通方面，地塊附近有兩個軌道站點，分別是現狀21號線與規劃19號線的換乘站大觀南路站；現狀21號線與現狀4號線換乘站黃村站，周邊還有環城高速、華南快速、廣深高速、廣園快速環繞。

教育資源方面，地塊周邊1公里范圍內，已建和規劃幼兒園4家；2公里范圍內，已建和規劃中小學8家。周邊的知名學校還有清華附中灣區學校、執信中學天河校區等。

生活配套方面，地塊2公里范圍內有奧體中心、天河公園以及大型綜合購物中心優托邦，此外還規劃有綜合醫院、專科醫院。

至于房價方面，目前牛奶廠板塊大部分住宅項目已經售罄，二手房源報價普遍在6萬+元/平。

范圍擴大至整個牛奶廠-奧體板塊，目前一手住宅在4.5-10萬/平不等。其中，珠江花城目前主推全新三期建面約65-143㎡三至五房，均價約4.5-5.5萬元/平；合生帝景山莊主推建面約430-450平五至六房，均價約10萬元/平，最低總價約4300萬/套。保利天匯全新三期預計推出7/11/12棟產品，產品面積段為78-104平，此前報價5.3萬/平。